Woningwaarderingsstelsel (WWS)

Blog Woningwaarderingsstelsel (WWS)

Verduurzaming en WWS: kansen voor vastgoedinvesteerders

3 minuten

De vastgoedmarkt verandert snel, en verduurzaming speelt een steeds belangrijkere rol. Als vastgoedinvesteerder is het essentieel om deze trends te begrijpen en te benutten. Verduurzaming biedt niet alleen voordelen op het gebied van lagere energiekosten, maar kan ook bijdragen aan een hogere huurprijs door meer punten binnen het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit maakt het voor investeerders een interessante optie om de waarde van hun vastgoed te verhogen.

Meer WWS-punten door verduurzaming

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is een puntensysteem dat bepaalt hoeveel huur een verhuurder mag vragen voor een gereguleerde huurwoning. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huurprijs. Het energielabel van een woning speelt hierin een steeds grotere rol. Hoe beter het energielabel, hoe meer WWS-punten de woning krijgt.

Voorbeeld van WWS-punten door verduurzaming:

Isolatie: Door het plaatsen van dak-, vloer- of muurisolatie krijgt een woning meer punten vanwege de verbeterde energieprestatie.
Zonnepanelen: Het installeren van zonnepanelen verbetert de energiezuinigheid van de woning, wat direct bijdraagt aan het aantal punten en daarmee de maximale huurprijs.
HR++-glas en zuinige ketels: Deze investeringen dragen bij aan een beter energielabel, wat weer resulteert in meer punten.

Investeringen in verduurzaming kunnen dus leiden tot een hoger energielabel (bijvoorbeeld van C naar A), wat voor verhuurders betekent dat zij een hogere huurprijs kunnen vragen en hun investering sneller kunnen terugverdienen.

Zie de impact van het energielabel op de huurpunten in onderstaande tabel.

Lagere energiekosten en hoger woonkwaliteit

Voor huurders bieden duurzame woningen belangrijke voordelen. Verduurzaming, zoals betere isolatie en energiezuinige installaties, resulteert in lagere energiekosten. Dit maakt de woning aantrekkelijker en verhoogt de verhuurbaarheid, vooral nu de vraag naar energiezuinige woningen stijgt. Een lagere energierekening is vaak doorslaggevend voor huurders bij het kiezen van een woning.

Voor investeerders betekent dit een stabiele huurmarkt met tevreden huurders, die mogelijk langer blijven huren vanwege de lagere woonlasten en hogere woonkwaliteit.

Waardevermeerdering van vastgoed

Verduurzaming draagt niet alleen bij aan een hogere huurprijs door WWS-punten, maar verhoogt ook de waarde van het vastgoed. Woningen met een goed energielabel hebben vaak een hogere marktwaarde, omdat ze aantrekkelijker zijn voor zowel huurders als kopers. Dit biedt investeerders kansen om niet alleen op korte termijn hun rendement te verhogen, maar ook op lange termijn vermogensgroei te realiseren.

Een goed geïsoleerde woning met zonnepanelen of een energiezuinige ketel is een aantrekkelijke optie voor lange termijn beleggers die op zoek zijn naar stabiele, duurzame investeringen.

Het nieuwe huurmiddensegment en verduurzaming

Vanaf 1 juli 2024 is het nieuwe middenhuursegment van kracht, wat nieuwe mogelijkheden biedt voor vastgoedeigenaren en investeerders. Dit segment richt zich op huurwoningen met een maandhuur tussen de sociale huurgrens en € 1.157,95. Met de invoering van dit segment zal ook de koppeling tussen verduurzaming en het Woningwaarderingsstelsel (WWS) een belangrijke rol spelen.

In dit nieuwe segment zullen woningen met een goed energielabel extra aantrekkelijk zijn, omdat deze punten krijgen via het WWS, waardoor investeerders een hogere huurprijs mogen vragen. Verduurzaming wordt daarmee een cruciale factor voor eigenaren die zich richten op dit segment, omdat het niet alleen de huurprijsoptimalisatie bevordert, maar ook bijdraagt aan de waardevermeerdering van het pand.

Voordelen van verduurzaming in het middenhuursegment:

Meer WWS-punten: Net als in de gereguleerde sector, levert een beter energielabel meer punten op in het WWS, wat zorgt voor een hogere toegestane huurprijs binnen het middenhuursegment.
Lagere energiekosten: Net zoals in het sociale segment, profiteren huurders in het middenhuursegment van lagere energiekosten, wat de verhuurbaarheid van de woning vergroot.
Concurrerende positie: Investeringen in duurzaamheid zorgen ervoor dat woningen aantrekkelijker zijn voor middeninkomens, die op zoek zijn naar betaalbare én energiezuinige huurwoningen.

Aanpassing van de huurprijs

Met de introductie van het middenhuursegment op 1 juli 2024 komen er ook strengere regels voor de huurprijsbepaling. Voor alle nieuwe huurcontracten die op of na deze datum worden afgesloten, moeten verhuurders zich strikt houden aan de maximale huurprijs op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit geldt voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimtes, zoals studentenkamers, en is van toepassing op particuliere verhuurders.

Voor woningen met een puntenscore tot en met 143 punten kan deze nieuwe regelgeving ook impact hebben op bestaande huurcontracten. Indien de huidige huurprijs niet overeenkomt met het aantal WWS-punten, kan de huur in sommige gevallen direct of na een jaar worden verlaagd. Dit biedt extra bescherming aan huurders, maar betekent voor verhuurders dat het nauwkeurig volgen van het puntensysteem essentieel is om sancties te voorkomen.

Vanaf 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij nieuwe huurcontracten een volledige puntentelling bij te voegen, zodat huurders precies weten wat de maximale huurprijs is voor hun woning. Verhuurders die zich niet aan deze nieuwe regelgeving houden, riskeren boetes van de gemeente. Dit benadrukt het belang van naleving voor vastgoedeigenaren om zowel juridische complicaties als financiële sancties te vermijden.

Toekomstbestendig vastgoed

Verduurzaming is niet langer een optie, maar een noodzaak. Met steeds strengere regelgeving rond energie-efficiëntie en duurzaam bouwen is investeren in verduurzaming essentieel om te voldoen aan de toekomstige eisen van de overheid en de markt. Vastgoed dat nu wordt verduurzaamd, is beter voorbereid op de toekomst en biedt investeerders zekerheid dat hun pand ook op de lange termijn aantrekkelijk blijft.

Conclusie

Verduurzaming en het verhogen van WWS-punten bieden vastgoedinvesteerders een unieke kans om hun rendement te verhogen. Door te investeren in energie-efficiëntie kunnen verhuurders niet alleen de huurprijs verhogen, maar ook de waarde van hun panden vergroten en voldoen aan toekomstige regelgeving. Voor zowel de korte als lange termijn biedt verduurzaming een belangrijke meerwaarde voor vastgoedportefeuilles.

Energielabel of WWS-score nodig?

Het energielabel is en blijft een belangrijk onderdeel van het woningwaarderingsstelsel en heeft grote invloed op zowel de toegestane huurprijs als de kwaliteit van de woning.

Wilt u weten wat de maximale huurprijs is voor uw woning? Wij kunnen de berekening voor u uitvoeren en advies geven om de huurprijs te optimaliseren.

Meer weten?

Bel met 040 303 45 50 of mail naar info@epaplus.nl